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星期一, 02 10月 2017 15:41

仅一年,巴塞罗那住宅价格疯长20.6%,马德里疯长15.5%

尽管一部分房地产领域专家否认西班牙正在重犯过去的错误,但是一些指数却已经开始敲响警报。

楼市短暂过热还是泡沫?尽管一部分房地产领域人士---开发商、银行、专家…否认西班牙正在重犯过去的错误,但是我们可以发现新一场房地产市场的爆炸正在孕育中,一些指数---特别是关于住宅价格发展的那些指数,却已经开始敲响警报。价格上涨具有普遍化,但是在一些具体市场方面上涨得尤为突出。

在诸如马德里和巴塞罗那这样的大城市,新房和二手房的价格增幅超过了两位数。根据Tinsa指数显示,仅12个月之间,巴塞罗那的住宅住宅价格就增长了20.6%,而首都马德里则上涨了15.5%。夏季的几个月里,房价就经历了显著的爆发,在今年第二季度中,两个城市分别上涨了1.8%和2.7%。

一些地区因为供应不足或旅游繁荣而增幅达两位数,因此续航力似乎不足

“可持续的价格上涨幅度在4%-5%之间。一些地区,如帕尔马和伊比萨,因房源供应不足或旅游繁荣而增幅达两位数,因此从长期来看可能无法维持这个增长幅度”,Bankinter的房产分析家何塞.阿玛多解释道。

巴塞罗那和马德里的房屋价格还远不及2007年价格最高点(巴塞罗那比2007年低28.3%,马德里低37.4%),但是,从价格最低点来计算,两个城市的房价分别已经上升了44.4%和24.9%。“传染效应”让西班牙其他地区住宅价格在12个月内也大幅上升,塔拉格纳(+ 13.4%),维多利亚(+ 10.3%),马略卡岛(+ 9.3%),潘普洛纳%)。

马略卡岛的帕尔马,房价已和2007年相媲美

根据idealista 的数据,在二手房方面,马略卡岛的帕尔马的房价涨幅尤为显著,夏季期间上涨了7.3%,成为首个房价超过2007年价格水平的城市,涨幅其次大的是莱里达(5.3%)。马拉加(5.2%),赫罗纳(4.9%)和潘普洛纳(3.9%)的价格涨幅也很可观。 不过不是所有城市房价都在上涨; 例如,萨莫拉得房价就下跌了因而房屋所有者也不得不将其二手房售价下降2.3%。 其次是特鲁埃尔(-2%),索里亚和昆卡(分别为-1.8%)。

在巴塞罗那和马德里的主要城区,价格的涨幅达双位数。 在巴塞罗那,Ciutat Vella和Sants-Monjuïc是去年涨价最多的地区,分别增长了28.5%和26%。 巴塞全市房价都在上涨,全市十个区域中,有七个城区去年平均价格上涨了十五个百分点以上。 只有Les Corts城区,涨幅低于10%。 除最开始提到的两个城区外,Sant Martí(+ 19.5%)和Sant Andreu(+ 18.1%)的增幅也很大。

同巴塞罗那一样,马德里的城区也是价格上涨幅度巨大,Salamanca(+ 17.1%),Retiro(+ 16.5%)和Centro中心(+ 15.1%)增幅最大,价格上涨也开始扩大到马德里城市周边地区,如Villa de Vallecas( + 13.9%)或Usera(+ 12.2%)。

巴塞罗那是房价最贵的城市

由于房价疯涨,巴塞罗那的房价达到每平方米3,184欧元,而巴斯克大区的省会圣塞巴斯蒂安的房价为每平方米2,997欧元,马德里 2,488欧元,毕尔巴鄂2,204欧元。 在价格方面,最昂贵的城区依然是巴塞罗那的Sarrià-Sant Gervasi区,每平方米4,308欧元。 马德里的萨拉曼卡区紧随其后,每平方米达4215欧元。

在巴塞罗那,只有一个区的房价涨幅低于10%

“各个城市的房屋市场的复苏速度不尽相同,西班牙经济增长前景良好,而巴塞罗那和马德里成为复苏的主要推动者。最近几个月,瓦伦西亚和塞维利亚等其他大都会的房价也呈积极上升趋势,萨拉戈萨的房价复苏则有所延迟”,Tinsa研究部主任Jorge Ripoll说。

在房屋二手市场方面,卖家将大大提高其销售预期。根据最新的idealista的数据,西班牙的平均增幅比上一季度上升了2.3%,过去十二个月上升了3.7%。所有大区在夏季结束时的价格都高于春季,但是巴利阿里群岛的增长尤为显着,在三个月内增长了7.6%。其次是加泰罗尼亚(3.4%),马德里(2.7%)和穆尔西亚(2.4%)。另一方面,根据最新的Idealista价格指数,增幅最低的地区,加利西亚和阿斯图里亚斯的为0.1%,坎塔布里亚和卡斯蒂利亚 - 莱昂的增幅只有0.5%。

“房地产市场,无论出售还是出租,均受到预期的影响。 失业率下降和经济改善与房价上涨直接相关。 房屋市场前景乐观,西班牙全国各地房价普遍上涨。 然而,正如我们已经警告了一年多的,房价现在有两种速度同时存在,有些城市如帕尔马已经达到了价格顶峰,而有些地区在下降,” Idealista的研究主管Fernando Encinar说道。

该专家说,“预测接下来几个月的情况和现在差不多。 2017年将关闭更多的销售业务,同时抵押贷款增加。预计新建筑许可将会增长,因为大都市的房屋“库存”非常有限甚至已经销售一空了。虽然价格呈不断上涨趋势,但Encinar说,“没有什么可以阻止新的房地产泡沫。房屋价格仍然远远低于2007年的水平,但金融机构现在在借贷时更加谨慎了。”

但是Ripoll指出,大多数市场的情况正在趋于稳定,13个西班牙省会的房屋平均价格低于2016年第三季度。

仍然有许多地区的房屋价格远远低于价格巅峰值,如拉里奥哈,平均价格比10年前低56.1%,其次是卡斯蒂利亚 - 拉曼恰(-53,7%)和阿拉贡(-49,8%)。

数字报 El Confidencial