Notas aclaratorias sobre la Legislación Aplicable

A. Legislación Nacional

Ley de Propiedad Horizontal (LPH) – Modificada

Norma: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
Modificación clave: Introducida por el Real Decreto-ley 7/2019, y ampliada por reformas recientes (vigentes desde abril de 2025).
Contenido relevante:
- Las comunidades pueden limitar o condicionar el uso turístico de las viviendas con el voto favorable de 3/5 partes del total de propietarios (y cuotas).
- Posibilidad de establecer cuotas adicionales de gastos (hasta un 20%) a los propietarios que destinen su vivienda al uso turístico.

B. Legislación Autonómica

Cataluña

Norma: Decreto 75/2020, de 4 de agosto, de turismo de Cataluña.
Código Civil Catalán (Libro V, artículo 553-40):
- Las comunidades de propietarios pueden prohibir o limitar el uso turístico con acuerdo de 4/5 partes.
Ayuntamiento de Barcelona: Puede negar licencias nuevas de viviendas turísticas (especialmente en zonas tensionadas).

Comunidad Valenciana

Norma: Decreto 10/2021, de 22 de enero.
Exige declaración responsable y cumplimiento de condiciones mínimas. Las comunidades pueden limitar el uso turístico en los estatutos.

Andalucía

Norma: Decreto 28/2016, de 2 de febrero, sobre viviendas con fines turísticos.
Reformado por el Decreto 1/2024:
- Las comunidades pueden prohibir nuevos registros si así lo recogen sus estatutos.
- Obligatoriedad de inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía.

Madrid

Norma: Decreto 29/2019, de 9 de abril.
Requisitos de accesos, condiciones de habitabilidad y consentimiento comunitario en algunos casos.

	Andalucia Decreto 28 2016 de 2 febrero, modificado 2018 2024	99 KB
	Catalunya Decret 75 2020 d 4 agosto	1482 KB
	Madrid Decreto 37 2019 de 23 abril	183 KB
	Valencia Decreto 10 2021 de 4 agosto	1781 KB