Зоны с напряженным жилищным рынком в Испании: обновление 2025 года
Что такое зоны с напряженным жилищным рынком?
Зоны с напряженным жилищным рынком – это территории, где доступ к жилью на приемлемых условиях особенно затруднён. Закон 12/2023 от 24 мая о праве на жильё устанавливает критерии для их определения и регулирует меры, которые могут применяться для ограничения воздействия спекуляции на рынке недвижимости и обеспечения доступности жилья.
Для того, чтобы зона была признана напряженной, она должна соответствовать хотя бы одному из следующих условий:
- Высокая финансовая нагрузка: Средняя стоимость ипотеки или аренды, включая коммунальные услуги и базовые расходы, превышает 30% среднего дохода домохозяйств в данной зоне.
- Существенное повышение цен: Цена покупки или аренды жилья выросла как минимум на 3 процентных пункта выше уровня ИПЦ (индекса потребительских цен) за последние 5 лет.
Последнее обновление списка напряжённых зон (Официальный бюллетень – январь 2025)
В соответствии с резолюцией от 28 января 2025 года Государственного секретариата по вопросам жилья и городской повестки дня, опубликованной в Официальном бюллетене №26 от 30 января 2025 года, был обновлен перечень зон, признанных напряжёнными в четвертом квартале 2024 года.
Список зон остался прежним, за исключением включения еще одного муниципалитета - Эррентерия (Страна Басков).
Влияние признания зоны напряжённой
Признание зоны как напряженной позволяет применять специальные меры для контроля роста арендных ставок и облегчения доступа к жилью, такие как:
- Регулирование цен в новых договорах аренды.
- Налоговые льготы для владельцев недвижимости, сдающих жилье по цене ниже установленной нормы.
- Специальные обязательства для крупных собственников жилья, включая возможное предоставление квартир для социального найма.
В заключение, обновлённый перечень в январе 2025 года подтверждает приверженность правительства к контролю над ценами и обеспечению доступа к жилью в зонах с высоким давлением на рынок. С включением Эррентерии в список напряжённых зон ожидается, что арендаторы этого муниципалитета получат больше гарантий стабильности и контроля над арендными ставками.
В ближайшие месяцы следует ожидать, что больше муниципалитетов подадут заявки на признание их территорий напряжёнными зонами, что потребует тщательного мониторинга эффективности этих мер и их влияния на рынок недвижимости.
Источники:
- Закон 12/20230от 24 мая о праве на жильё.
- Резолюция от 28 января 2025 года Государственного секретариата по вопросам жилья и городской повестки дня, опубликованная в Официальном бюллетене, о перечне зон с напряженным жилищным рынком.
| BOE-A-2023-12203-consolidado | 405 KB | ||
| BOE-A-2025-1721 | 200 KB |
