Нормативная база для туристических квартир
С 3 апреля 2025 года вступает в силу новая нормативная база для туристических квартир в соответствии с изменениями в законодательстве о праве собственности на квартиры в многоквартирных домах, которая предоставляет сообществам собственников в Испании более активную роль в регулировании использования квартир для туристической аренды в их зданиях. Эти изменения устанавливают, что любой собственник, желающий сдавать своё жилье в туристическую аренду, должен получить официальное одобрение сообщества жильцов. Для этого требуется положительное голосование трех пятых от общего числа собственников, представляющих также три пятых долей участия. Эта мера направлена на сбалансирование интересов собственников с учетом совместного проживания и благополучия сообщества.
Кроме того, новая нормативная база позволяет сообществам устанавливать дополнительный взнос для собственников, которые сдают свои квартиры в туристическую аренду, с целью компенсации повышенной нагрузки на использовании общих зон и других возможных неудобств, связанных с этой деятельностью. Однако этот взнос не должен превышать 20% от обычного взноса.
Важно отметить, что жилье, используемое для туристической аренды, функционировавшее до 3 апреля 2025 года и соответствует действующим нормам, не будет затронуто этой реформой. Тем не менее, те, кто не получат разрешение от сообщества, могут столкнуться с серьёзными штрафами, размер которых зависит от автономного сообщества.
В случае Каталонии регулирование жилья для туристического использования имеет дополнительные особенности. Закон 5/2015 Гражданского кодекса Каталонии позволяет сообществам собственников запрещать использование жилья для туристических целей путем принятия решения четырьмя пятыми от общего числа собственников и долей участия. Это решение является обязательным для всех собственников, но оно не имеет обратной силы, то есть не может затронуть тех, кто уже использовал свою квартиру для аренды до принятия решения.
Кроме того, муниципалитет Барселоны, в сотрудничестве с Коллегией администраторов недвижимости и Палатой городской собственности создал консультационную службу для сообществ жильцов, которые хотят предотвратить появление туристических квартир в своих домах. Эта служба предлагает информационную и техническую поддержку для создания или изменения уставов сообществ с целью запрета этой деятельности.
Эти меры отражают усилия властей и сообществ по сбалансированию роста туризма с правом на жилье и качеством жизни для жителей.
| LeyPropiedadJHorizontal Modificada 2025 | 908 KB |
