Ускоренные судебные разбирательства против лиц, незаконно занявших жилье
Незаконное занятие жилья стало одной из главных проблем владельцев недвижимости в Испании. В ответ на это законодательство было недавно изменено, усилив как гражданско-правовые, так и уголовно-правовые механизмы для ускоренного выселения так называемых «оккупас».
На сайте www.sfabogados.com мы расскажем как работает ускоренная процедура выселения незаконных захватчиков жилья и какие изменения в законодательстве, особенно принятые в 2025 году, стали переломным моментом в этом вопросе.
Что такое ускоренный судебный процесс против оккупас?
Это судебные процедуры, направленные на быстрое и эффективное возвращение незаконно занятого жилья его законному владельцу. Существует два основных пути:
- Гражданско-правовой (выселение по причине самовольного заселения или проживания без законных оснований).
- Уголовно-правовой, который был значительно усилен после недавних законодательных реформ.
Ключевые изменения в законодательстве
Реформа Уголовно-процессуального кодекса: Основной закон 1/2025
Принятый 2 января 2025 года Основной закон 1/2025 о мерах по повышению эффективности работы судебной системы внес важные изменения. Теперь преступления незаконного вторжения в жилье (ст. 202 СР) и незаконного присвоения неджижимости (ст. 245 СР) теперь включены в процедуру быстрого судебного разбирательства.
Это означает, что с момента вступления закона в силу 3 апреля 2025 года эти преступления могут рассматриваться в упрощенном порядке, что позволяет:
- Проводить судебные заседания в очень сжфтые сроки.
- Применять немедленные меры предосторожности, такие как выселение, по решению судьи.
- Улучшить координацию между полицией, судами и социальными службами.
Это изменение было одобрено в Конгрессе благодаря поправке, поддержанной партиями PNV, PP, Junts, UPN и, по ошибке, Bildu y ERC.
Королевский декрет-закон 6/2023
Ранее, 19 декабря 2023 года, был принят Королевский декрет-закон 6/2023, направленный на модернизаци. Судебной системы. Он включал улучшение электронной коммуникации, возможность проведения дистанционных судебных слушаний и цифровизацию процессов.
Хотя этот закон напрямую не затрагивал преступления незаконного захвата жилья, он подготовил почву для более оперативной судебной системы, а Оснавной Закон 1/2025 окончательно внедрил механизм ускоренных судов против оккупас.
Гражданско-правовой или уголовно-правовой путь?
Гражданско-правовой:
Процедура: Выселение за незаконное проживание без права собственности
Сроки: 2-6 месяцев
Обязательное наличие адвоката или прокурора
Применяется только к физическим лицам и социальным организациям
Уголовно-правовой:
Процедура: Ускоренный суд за незаконный захват недвижимости
Сроки: 15-30 дней
Процесс начинается по заявлению в полицию или суд
Может быть инициирован любым законным владельцем
Примениемое законодательство (актуально на 2025 год)
- Уголовный кодекс: ст. 202 (незаконное проникновение в жилье), ст. 245 (незаконное присвоение недвижимости)
- Уголовно-процессуальный кодекс: изменен Основным законом 1/2025 (ускоренные судебные процессы по делам о незаконном захвате жилья)
- Закон о гражданском судопроизводстве (LEC): ст. 1.4º и дополнительное положение 11ª (Закон 5/2018) – «экспресс-выселение» по гражданскому праву.
Региональное законодательство:
- Каталония: Закон 24/2015, Закон 17/2019
- Валенсия: Закон 2/2017
- Андалусия: Закон 1/2010
- Страна Басков: Закон 3/2015
- Мадрид: Административные и полицейские протоколы
| Ley Enjuiciamiento Criminal Consolidada 2025 | 1345 KB |
