Notes Aclaridores sobre la Legislació Aplicable

A. Legislació Nacional

Llei de Propietat Horitzontal (LPH) – Modificada

Norma: Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre Propietat Horitzontal.
Modificació clau: Introduïda pel Reial decret llei 7/2019, i ampliada per reformes recents (vigents des d'abril de 2025).
Contingut rellevant:
- Les comunitats poden limitar o condicionar l'ús turístic dels habitatges amb el vot favorable de 3/5 parts del total de propietaris (i quotes).
- Possibilitat d'establir quotes addicionals de despeses (fins a un 20%) als propietaris que destinin el seu habitatge a l'ús turístic.

B. Legislació Autonòmica

Catalunya

Norma: Decret 75/2020, de 4 d'agost, de turisme de Catalunya.
Codi Civil Català (Llibre V, article 553-40):
- Les comunitats de propietaris poden prohibir o limitar l'ús turístic amb acord de 4/5 parts.
Ajuntament de Barcelona: Pot negar llicències noves d'habitatges turístics (especialment en zones tensionadas).

Comunitat Valenciana

Norma: Decret 10/2021, de 22 de gener.
Exigeix declaració responsable i compliment de condicions mínimes. Les comunitats poden limitar l'ús turístic en els estatuts.

Andalusia

Norma: Decret 28/2016, de 2 de febrer, sobre habitatges amb finalitats turístics.
Reformat pel Decret 1/2024:
- Les comunitats poden prohibir nous registres si així ho recullen els seus estatuts.
- Obligatorietat d'inscriure's en el Registre de Turisme d'Andalusia.

Madrid

Norma: Decret 29/2019, de 9 d'abril.
Requisits d'accessos, condicions d'habitabilitat i consentiment comunitari en alguns casos.

	Andalucia Decreto 28 2016 de 2 febrero, modificado 2018 2024	99 KB
	Catalunya Decret 75 2020 d 4 agosto	1482 KB
	Madrid Decreto 37 2019 de 23 abril	183 KB
	Valencia Decreto 10 2021 de 4 agosto	1781 KB