Пояснительные записки по применимому праву

A. Национальное законодательство

Закон о праве собственности на квартиры в многоквартирных домах (Ley de Propiedad Horizontal (LPH) – Изменения

Норма: Закон 49/1960 от 21 июля о горизонтальной собственности.
Ключевое изменение: введено Королевским декретом-законом 7/2019 и расширено последними реформами (вступает в силу с апреля 2025 года).
Важное содержание:
- Сообщества могут ограничивать или условно разрешать туристическое использование жилья при условии положительного голосования 3/5 владельцев (и долей).
- Возможность установления дополнительных взносов (до 20%) для владельцев, сдающих свою недвижимость в туристическую аренду.

B. Региональное законодательство

Каталония

Норма: Указ 75/2020 от 4 августа о туризме в Каталонии.
Гражданский кодекс Каталонии (Книга V, статья 553-40):
- Сообщества собственников могут запрещать или ограничивать туристическое использование с решением 4/5 владельцев.
Муниципалитет Барселоны: может отказать в выдаче новых лицензий для туристических квартир (особенно в напряженных зонах).

Валенсийское сообщество

Норма: Указ 10/2021 от 22 января.
Требуется подача декларации ответственности и соблюдение минимальных условий. Сообщества могут ограничивать туристическое использование в уставах.

Андалусия

Норма: Указ 28/2016 от 2 февраля о жилых помещениях для туристических целей.
Изменен Указом 1/2024:
- Сообщества могут запретить новые регистрации, если это предусмотрено их уставами.
- Обязательная регистрация в Туристическом реестре Андалусии.

Мадрид

Норма: Указ 29/2019 от 9 апреля.
Требования к доступности, условиям пригодности и согласию сообщества в некоторых случаях.

	Andalucia Decreto 28 2016 de 2 febrero, modificado 2018 2024	99 KB
	Catalunya Decret 75 2020 d 4 agosto	1482 KB
	Madrid Decreto 37 2019 de 23 abril	183 KB
	Valencia Decreto 10 2021 de 4 agosto	1781 KB