Zones tensionades a l'efecte d'habitatge a Espanya: Actualització 2025
Què són les zones de mercat residencial tensionat?
Les zones de mercat residencial tensionat són aquelles en les quals existeix una especial dificultat d'accés a l'habitatge en condicions assequibles. La Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, estableix els criteris per a la seva declaració i regula les mesures que es poden aplicar en elles per a limitar l'impacte de l'especulació immobiliària i garantir l'accés a l'habitatge.
Perquè una zona sigui declarada tensionada, ha de complir almenys una de les següents condicions:
- Esforç econòmic elevat: El cost mitjà de la hipoteca o del lloguer, incloent-hi despeses i subministraments bàsics, supera el 30% de la renda mitjana de les llars en la zona.
- Fort revaloració de preus: El preu de compra o lloguer de l'habitatge ha augmentat almenys 3 punts percentuals per sobre de l'IPC en els últims cinc anys.
Última actualització de zones tensionades (BOE - Gener 2025)
D'acord amb la Resolució de 28 de gener de 2025 de la Secretaria d'Estat d'Habitatge i Agenda Urbana, publicada en el BOE núm. 26 de 30 de gener de 2025, s'han actualitzat les zones declarades com a mercat residencial tensionado durant el quart trimestre de 2024.
Les zones declarades són les mateixes, excepte la incorporació del municipi d'Errenteria (País Basc).
Impacte de la declaració de zones tensionades
- La declaració d'una zona com a mercat residencial tensionat permet aplicar mesures específiques per a controlar l'increment dels preus del lloguer i facilitar l'accés a l'habitatge, com ara:
- Regulació de preus en els nous contractes d'arrendament.
- Incentius fiscals per a propietaris que lloguin per sota del preu de referència.
Obligacions específiques per a grans tenidors, que poden incloure la cessió d'habitatges per a lloguer social.
En resum, a actualització de gener de 2025 reforça el compromís del Govern amb el control de preus i l'accés a l'habitatge en zones amb alta pressió del mercat. Amb la incorporació d'Errenteria a la llista de zones tensionades, s'espera que els inquilins d'aquest municipi puguin beneficiar-se de majors garanties d'estabilitat i preus de lloguer més controlats.
En els pròxims mesos, és previsible que més municipis sol·licitin la seva declaració com a zones tensionades, la qual cosa farà necessari seguir de prop l'evolució d'aquestes mesures i el seu impacte en el sector immobiliari.
| BOE-A-2023-12203-consolidado | 405 KB | ||
| BOE-A-2025-1721 | 200 KB |
