Nova normativa dels pisos turístics
A partir del 3 d'abril de 2025, entra en vigor una reforma de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) que atorga a les comunitats de propietaris a Espanya un paper més actiu en la regulació dels habitatges d'ús turístic dins dels seus edificis. Aquesta modificació estableix que qualsevol propietari que desitgi destinar el seu habitatge al lloguer turístic haurà d'obtenir prèviament l'aprovació expressa de la comunitat de veïns. Per a això, es requereix el vot favorable de les tres cinquenes parts del total de propietaris, representant també les tres cinquenes parts de les quotes de participació. Aquesta mesura busca equilibrar els interessos dels propietaris amb la convivència i el benestar de la comunitat.
A més, la nova normativa permet que les comunitats imposin una quota addicional als propietaris que lloguin els seus habitatges amb finalitats turístics, amb l'objectiu de compensar el major ús de les zones comunes i altres possibles inconvenients derivats d'aquesta activitat. No obstant això, aquesta quota no podrà superar el 20% de la quota ordinària.
És important destacar que els habitatges d'ús turístic que ja estiguessin operatives abans del 3 d'abril de 2025 i que compleixin amb la normativa vigent no es veuran afectades per aquesta reforma. No obstant això, aquelles que no comptin amb l'autorització comunitària podrien enfrontar-se a sancions significatives, que varien segons la comunitat autònoma.
En el cas específic de Catalunya, la regulació dels habitatges d'ús turístic presenta particularitats addicionals. La Llei 5/2015 del Codi Civil de Catalunya permet que les comunitats de propietaris prohibeixin l'ús turístic dels habitatges mitjançant un acord adoptat per les quatre cinquenes parts del total de propietaris i quotes de participació. Aquest acord és vinculant per a tots els propietaris, encara que no té efectes retroactius, és a dir, no pot perjudicar als qui ja exercien aquesta activitat abans de l'adopció de l'acord.
A més, l'Ajuntament de Barcelona, en col·laboració amb el Col·legi d'Administradors de Finques i la Cambra de la Propietat Urbana, ha implementat un servei d'assessorament per a les comunitats de veïns que desitgin evitar la instal·lació de pisos turístics en els seus edificis. Aquest servei ofereix informació i suport tècnic per a la creació o modificació dels estatuts comunitaris amb la finalitat de regular o prohibir aquesta activitat.
Aquestes mesures reflecteixen un esforç per part de les autoritats i comunitats per a equilibrar el creixement del turisme amb el dret a l'habitatge i la qualitat de vida dels residents.
| LeyPropiedadJHorizontal Modificada 2025 | 908 KB |