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接到广告推销电话？了解他们为何拥有您的个人信息及应对方法
近年来，未经明确同意便接到广告推销电话的情况日益频繁。那么，这些公司是如何获取您的个人数据的？又该如何避免此类骚扰？
西班牙催收机构电话骚扰：接到不停来电，该如何维权？
在西班牙，越来越多的民众开始控诉一种令人身心俱疲的行为：催收机构的频繁来电。这些来电往往不告知身份，甚至在接通后将用户置于
等待状态。尽管这些行为常以合法为名进行包装，但若未依照法律规范执行，实质上可能已构成对基本权利的侵犯。
社区居民有权禁止短租住房吗？
自2025年4月起，西班牙多数地区的业主社区已可在其建筑中禁止或限制短租住房（如Airbnb公寓）。这一变革源自国家政府推动的《水平财产法》的改革，旨在遏制租赁市场的过度饱和现象，并改善邻里关系的和谐共处。
然而，正如在住房领域的许多问题中常见的情况一样，相关法律并非在全国范围内统一适用。各自治区之间的规定存在显著差异，其中加泰罗尼亚尤为特殊，因为该地区不适用此次国家层面的改革。
针对非法占屋者的快速审判程序：法律改革及应对方式
非法占据住宅的问题，已成为西班牙房产所有者最为关注的问题之一。为应对此类现象，现行法律体系近期进行了相应调整，进一步强化了民事与刑事层面的法律工具，以加快对所谓“占屋者”（okupas）的驱逐程序。
在www.sfabogados.com 网站，我们将为您详细解释：什么是因非法占屋而启动的快速驱逐程序、相关的法律改革内容，以及这些改革，尤其是2025年通过的重大变革，将如何影响您的合法权益和实际操作。
关于旅游出租房的新规定
自2025年4月3日起，《建筑物分层所有权法》（LPH）将进行修订，赋予西班牙的业主委员会在其楼宇内对旅游用途住宅的管理中更加积极的角色。该项修改规定，任何业主若希望将其住宅用于旅游出租，必须事先获得所在社区邻里业主大会的明确批准。为此，须取得总业主人数及其所有权份额的五分之三（即60%）的赞成票。本项措施旨在平衡业主的个体利益与社区的共处及福祉。
此外，新规还允许业主委员会对将住宅用于旅游出租的业主收取额外费用，以补偿因该类活动所导致的公共区域使用频率增加及其他可能的不便。然而，该额外费用不得超过业主通常应缴纳普通费用的20%。
服务型企业的义务：是否必须提供人工联系电话？
在一个日益数字化的环境中，许多企业选择将客户服务渠道自动化。然而，在基本服务领域，法律要求企业必须让消费者能够获得个性化服务，而不仅仅是通过电子邮件或自动系统（机器人）联系。
法律怎么说？
西班牙现行法规，由皇家法令933/2021和《2023年6月29日客户服务法》第7/2023号法加强规定，明确要求服务型企业必须保障有效且可访问的联系渠道，包括：
遗嘱的种类及立遗嘱的重要性
很多时候，我们发现人们并没有给予遗嘱应有的重要性，然而它是我们人生中最重要的法律行为之一，将决定我们的财产如何分配。
遗嘱是指一个人在去世后，对其所有财产、权利和义务的分配进行安排的法律行为。通过遗嘱，我们可以决定我们的财产在去世后如何以及由谁继承。
我们不仅建议立遗嘱，还建议根据个人情况的变化对其进行修改。建议每五到十年审查一次遗嘱，以使其适应我们的新情况（如继承、结婚、生育子女、离婚、家族企业继承、大额资产变动等）。
西班牙供应商付款期限：法规与违规后果
遵守对供应商的付款期限是商业运营中的重要问题之一。在西班牙，法律规定了明确的条例，以确保商业交易公平公正地进行，避免拖欠付款影响供应商的财务稳定。
适用法律
西班牙主要的法律是《2004年12月29日第3号法律》，该法律旨在减少商业交易中的拖欠付款。这项法律经过多次修改，如《2010年第15号法律》和《2022年9月28日第18号法律》（即“创建与成长法”），目的是缩短付款时间，提高交易透明度。
马德里自治区和西班牙国家的网络安全新规定
2025年1月14日，西班牙部长会议通过了《网络安全协调与治理法》草案。这项法律的目的是加强对网络和信息系统的保护，以应对日益增长的网络威胁。这些威胁可能影响经济，也可能影响国家安全。
这项法律的主要措施之一是设立国家网络安全中心。这个中心将成为国家网络安全的核心机构，负责领导、推动和协调相关政策。此外，每个单位都必须指定一名信息安全负责人，确保符合规定，并采取必要的安全措施。
